Telefon
WhatsApp

Adres

Sancaktepe mahallesi 4356 sokak no: 11/A KOCASİNAN/KAYSERİ

E-mail

tamkonut.com@gmail.com

Telefon

0 5360248182

Emlak danışmanlığı hizmetleri nelerdir ve nasıl yardımcı olabilirsiniz?

Tamkonut.com, emlak danışmanlığı hizmetleri sunan bir platformdur. Emlak danışmanlarımız, müşterilerimize profesyonel danışmanlık hizmeti sunmak için hazırdır. İşte size yardımcı olabileceğimiz konular:

  1. Satış işlemleri: Emlak danışmanlarımız, ev veya iş yeri satışı ile ilgili tüm süreçlerde size yardımcı olabilir. Pazarlama stratejileri, fiyatlandırma, müzakere ve sözleşme hazırlığı gibi konularda size destek olabilirler.

  2. Kiralama işlemleri: Kiralama işlemleri, kiraya veren ve kiracılar için önemli bir süreçtir. Emlak danışmanlarımız, kiralama işlemlerinin tüm aşamalarında size rehberlik edebilirler. Kiralama ücreti, kira sözleşmesi hazırlığı, depozito ve sözleşme şartları gibi konularda size yardımcı olabilirler.

  3. Yatırım danışmanlığı: Emlak danışmanlarımız, yatırım yapmak isteyen müşterilerimize, hangi mülklerin yatırım amaçlı daha avantajlı olduğu konusunda yardımcı olabilirler. Bölge analizi, fiyat analizi ve kira getirisi analizi gibi konularda size destek olabilirler.

  4. Emlak değerleme: Emlak danışmanlarımız, mülkünüzün değerini belirlemek için piyasa analizi ve emlak sektörü trendlerini dikkate alarak size yardımcı olabilirler.

Emlak danışmanlarımız, tüm süreçlerde size profesyonel ve şeffaf bir yaklaşım sergileyerek, emlak işlemlerinizin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasına yardımcı olabilirler.

18 madde uygulaması nedir?

İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re'sen tescil işlemlerini yaptırmaya denmektedir.

Bu uygulama 3194 sayılı İmar Yasası’nın 18. Maddesinde tanımlandığından olduğundan bu adla tanımlanmaktadır.

Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dışında ise yukarıda belirtilen yetkiler valilikçe kullanılır.

Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında "düzenleme ortaklık payı" olarak düşülebilir.

Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde otuzbeşini geçemez.

Düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, cami ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarda kullanılamaz

Ev alırken nelere dikkat etmeliyim?

Öncelikle alınacak olan konutun tapusunun olup olmadığına ve kat mülkiyetine geçilip geçilmediğine bakılır.

Konutun ait olduğu bölgenin Tapu Sicil Müdürlüğü'nden alınacak olan konutun tapu kayıtlarında ipotek, haciz ya da kısıtlayıcı bir durum olup olmadığı kontrol edilir.

Konutun ait olduğu ilçe/belde varsa büyükşehir belediyesinden alınacak olan konutun pafta, ada, parsel numaraları belirtilerek planlardaki durumu ve bölgenin jeolojik yapısı öğrenilir.

Bilgiler tamamlanınca tapudan satış gerçekleşir.

Noterden yapılan satışlar tapuda geçerli değildir.

Satın alınan emlakta kiracı varsa ne yapılabilir?

Gayrimenkulun sahibi, mülkü kullanma gereksiniminde ise, satın alma tarihinden itibaren bir ay içerisinde kiracıya durumu ihtarname ile bildirerek, satın alma tarihinden sonraki 6 ay içerisinde kiracıya tahliye davası açabilir.

Bu mülkü, yeni satın alan kişi, eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış sözleşmenin tüm hükümlerini de devralmış olur.

Bunedenle kira sözleşmesinin sonunda ihtiyaç sebebi ile dava açma hakkına sahiptir.

Fakat bu sürenin uzun olması durumunda, kanun bu süreyi beklemeden kiracıyını tahliye olması için 6 ay gibi bir süre tanımış ve bu sürenin sonunda tahliye davası açılabilmesini hükme bağlamıştır.

Bunun için meskenin yeni sahibinin, gayrimenkulu satın aldığı tarihten itibaren bir ay içerisinde noter kanalı ile ihtar çekerek burayı satın aldığını, be meskene gereksinimi olduğunu, bu nedenle de bu tahliyenin istendiğinin bildirilmesi gerekir.

Süresi sona ermeden kira sözleşmesinin feshi mümkün müdür?

Feshin haklı nedenleri varsa kiralayan feshi kabul etmek zorundadır.

Haklı nedenler kanal proje hatası, binanın çok nemli olması veya ısınanamaması gibi evin içerisinde oturulmasını engelleyecek nedenler olarak özetlenebilir.

Şerh nedir?

Kamulaştırılması kararlaştırılan toprakların başka amaçlarla kullanılmasını, vurgunculuğa konu yapılmasını önlemek ve genel olarak taşınmazlar üzerinde başkalarının olan hakları belirtmek amacıyla, bu durumun tapu kütüğüne işlenmesi

Tamkonut.com'da nasıl bir mülk araması yapabilirim?

Tamkonut.com'da mülk araması yapmak oldukça kolaydır. Ana sayfanın üst kısmında yer alan arama çubuğuna, aradığınız mülkün özelliklerini girmeniz yeterlidir. Arama yaparken şu özellikleri belirleyebilirsiniz:

  1. Satılık, kiralık veya günlük kiralık seçeneklerinden birini seçin.
  2. Aradığınız mülkün lokasyonunu, semtini ya da ilçesini belirleyin.
  3. Mülk tipini (daire, villa, işyeri vb.) ve oda sayısını seçin.
  4. Fiyat aralığını belirleyin.
  5. Diğer arama kriterleri arasında arsa büyüklüğü, yaş, bina özellikleri, metrekare aralığı gibi seçenekler de yer alabilir.

Arama sonuçları, mülk özelliklerine göre listelenir. Ayrıca, sonuçları filtreleyerek daha spesifik bir arama yapabilirsiniz. Mülk detaylarına ve fotoğraflarına erişmek için ilanlara tıklamanız yeterlidir.

Satmak istediğim mülkü nasıl listeleyebilirim?

Tamkonut.com'da mülkünüzü listelemek için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:

  1. Ana sayfanın üst kısmında yer alan menüdeki "İlan Ver" butonuna tıklayın.
  2. İlan türünü seçin (satılık, kiralık veya günlük kiralık).
  3. Mülkünüzün özelliklerini, adresini, oda sayısını, metrekare bilgisini ve diğer özelliklerini belirleyin.
  4. Mülkünüz için uygun bir fiyat belirleyin.
  5. İlanınızı daha çekici hale getirecek fotoğraflar ekleyin.
  6. İlanınızda yer alacak diğer detayları ekleyin (özellikler, açıklamalar, vb.).
  7. İlanınızın yayınlanmadan önce onaylanması için site yönetiminin belirleyeceği adımları takip edin.
  8. İlanınızın yayınlanması ile birlikte, mülkünüz Tamkonut.com'da ilan edilmiş olur ve potansiyel alıcılarla paylaşılabilir.

İlan verme sürecinde herhangi bir sorun yaşarsanız, müşteri hizmetleri ekibi ile iletişime geçebilirsiniz.

Tamkonut.com'da kiralık mülkler için nasıl bir arama yapabilirim?

Tamkonut.com'da kiralık mülkler için arama yapmak oldukça kolaydır. Ana sayfanın üst kısmındaki arama çubuğunda, "Kiralık" seçeneğini seçin ve aradığınız diğer özellikleri belirleyin. Ayrıca, arama filtreleri kullanarak daha spesifik bir arama yapabilirsiniz. İşte kiralık mülkler için arama yaparken belirleyebileceğiniz bazı özellikler:

  1. Lokasyon: Mülkün yer aldığı il, ilçe veya semti belirleyin.
  2. Mülk tipi: Daire, villa, iş yeri vb. seçeneklerden birini seçin.
  3. Oda sayısı: Aradığınız mülkün kaç oda olması gerektiğini belirleyin.
  4. Metrekare aralığı: Aradığınız mülkün kaç metrekare olması gerektiğini belirleyin.
  5. Fiyat aralığı: Kiralama ücreti için uygun fiyat aralığını seçin.
  6. Diğer özellikler: Balkon, bahçe, asansör, güvenlik gibi özellikleri seçerek aramanızı daraltabilirsiniz.

Arama sonuçları, özelliklerine göre listelenir ve arama filtreleri ile daha spesifik hale getirilebilir. Mülk detaylarına ve fotoğraflarına erişmek için ilanlara tıklamanız yeterlidir.

Planlar nasıl onaylanır?

Belediye ve mücavir alan sınırları içinde; belediye meclislerince aynen veya değiştirilerek onaylanıp yürürlüğe giren imar planları Belediye başkanınca mühürlenir ve imzalanır.

Mühür ve imza süresindeki gecikmeler, imar planının tatbikatını engelleyemez.

Belediye meclislerince uygun görülmeyen imar planı teklifleri gerekçeleri belirtilmek suretiyle, Belediye Başkanlığınca 15 gün içinde ilgilisine yazı ile bildirilir. Belediye ve mücavir alan sınırları dışında; il idare kurullarınca karar verilen imar planları valilikçe uygun görüldüğü takdirde onaylanarak yürürlüğe girer.

Valilikçe uygun görülmeyen imar planı teklifleri gerekçeleri belirtilmek suretiyle 15 gün içinde ilgilisine yazı ile bildirilir.

Onaylanmış planlar; onay tarihinden itibaren ilgili idarece herkesin görebileceği şekilde ilan yerlerinde asılmak ve nerede nasıl görülebileceği mahalli haberleşme araçları ile duyurulmak suretiyle 30 gün süre ile ilan edilir.

30 günlük ilan süresi içinde planlara itiraz, ilgili idare nezdinde yapılır.

Belediye ve mücavir alan sınırları içinde kalan yerlerde; belediye başkanlığınca Belediye meclisine gönderilen itirazlar ve planlar, belediye meclisince 15 gün içinde incelenerek gerekçeleri de belirtilmek suretiyle kesin karara bağlanır ve karar tarihinden itibaren 15 gün içinde belediye başkanlığınca ilgilisine yazı ile bildirilir.

Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan yerlerde; valiliğe yapılan itirazlar, valilikçe 15 gün içinde incelenerek gerekçeleri de belirtilmek suretiyle kesin karara bağlanır ve bu tarihten itibaren 15 gün içinde valilikçe ilgilisine yazı ile bildirilir.

Tamkonut.com'un sunduğu diğer hizmetler nelerdir?

Tamkonut.com, müşterilerine emlak danışmanlığı hizmetlerinin yanı sıra bir dizi diğer hizmetler de sunmaktadır. İşte bazı örnekler:

  1. Emlak yönetimi: Tamkonut.com, müşterilerine emlak yönetimi hizmetleri de sunmaktadır. Bu hizmet kapsamında, müşterilerimizin mülklerinin bakım ve onarımı, kiralama işlemleri, kiracı yönetimi, vergi ödemeleri ve diğer işlemleri gibi konularda destek oluyoruz.

  2. Gayrimenkul finansmanı: Tamkonut.com, müşterilerine gayrimenkul finansmanı konusunda da yardımcı olmaktadır. İşinize uygun bir kredi paketi seçmeniz konusunda size rehberlik ediyoruz ve başvuru süreci boyunca size yardımcı oluyoruz.

  3. Emlak sigortası: Emlak yatırımları riskli olabilir, bu nedenle Tamkonut.com müşterilerine emlak sigortası hizmetleri de sunmaktadır. Müşterilerimize uygun bir sigorta paketi seçmelerine yardımcı oluyoruz ve emlak yatırımlarınızın güvence altında olmasını sağlıyoruz.

  4. Yatırım fırsatları: Tamkonut.com, müşterilerine yatırım fırsatları hakkında da bilgi sağlamaktadır. Emlak sektöründeki trendleri ve piyasa analizlerini takip ederek, müşterilerimize avantajlı yatırım fırsatları sunmaktayız.

  5. Emlak eğitimleri: Tamkonut.com, emlak sektörüne ilgi duyan kişiler için de eğitim programları düzenlemektedir. Emlak yatırımcılığı, emlak pazarlaması, emlak yönetimi ve emlak finansmanı konularında eğitimler düzenleyerek, müşterilerimizin bilgi sahibi olmalarını sağlıyoruz.

Tamkonut.com, müşterilerimize tüm emlak ihtiyaçları için kapsamlı bir hizmet sunmaktadır.

Emlak işlemleri için hangi belgelere ihtiyacım var?

Emlak işlemleri için gerekli belgeler ülke ve bölgeye göre değişebilir. Ancak genellikle şu belgeler gereklidir:

  1. Tapu belgesi: Emlak sahibinin tapu belgesi, mülkün sahipliğini kanıtlar.

  2. İkametgah belgesi: Emlak sahibinin ikametgah belgesi, kimlik bilgilerini ve adreslerini doğrulamak için gereklidir.

  3. Nüfus cüzdanı fotokopisi: Emlak sahibinin nüfus cüzdanı fotokopisi, kimlik doğrulama için gereklidir.

  4. Vergi kimlik numarası (VKN): Emlak sahibinin VKN'si, mülkün satışı veya kiralanması durumunda vergi işlemleri için gereklidir.

  5. Enerji Kimlik Belgesi: Enerji verimliliği yönetmeliği gereğince yapım ruhsatı alınan binalarda Enerji Kimlik Belgesi alınması zorunlu olup, kiralama ve satış işlemlerinde sunulması gereklidir.

Bu belgelerin yanı sıra, özellikle satış işlemleri için ilgili tapu müdürlüğünden ve belediyeden bazı belgeler talep edilebilir. Emlak danışmanınız bu belgelerin neler olduğu ve nasıl temin edilebileceği konusunda size yardımcı olabilir.

Bir mülk satın almak için nasıl bir finansman sağlayabilirim?

Bir mülk satın almak için finansman sağlamak için birkaç seçenek vardır:

  1. Banka kredisi: Bankalar, konut kredisi veya mortgage adı verilen kredi türleri aracılığıyla ev veya mülk almak isteyen müşterilere finansman sağlayabilirler. Bankaların kredi verirken dikkat ettiği birçok kriter vardır, bunlar arasında gelir durumu, kredi notu, kredi geçmişi gibi faktörler yer alır.

  2. Kredi kartı: Bazı durumlarda, düşük tutarlı ödemeler için kredi kartı kullanımı uygun olabilir. Ancak bu seçeneklerin genellikle yüksek faiz oranları ile birlikte geldiği unutulmamalıdır.

  3. Nakit ödeme: Mümkün olan durumlarda, bir mülkü nakit ödeme yaparak satın almak en uygun seçenektir. Ancak, bu seçeneğin nadiren uygulanabilir olduğunu da belirtmek gerekir.

  4. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları: Bazı şirketler, bir portföyü yönetmek için yatırımcılardan toplu para alır ve bu para ile mülk satın alır. Yatırımcılar, hisse senetleri aracılığıyla bu portföylerde sahip olabilirler.

Emlak danışmanınız, finansman sağlama konusunda size yardımcı olabilir ve uygun finansman seçeneklerini önererek, size mülk satın alma sürecinde destek sağlayabilir.

Tamkonut.com'da listelenen mülkler için hangi ödeme seçenekleri mevcut?

Tamkonut.com'da listelenen mülklerin ödeme seçenekleri, her mülkün sahibi veya ilan veren tarafından belirlenir. Bu nedenle, ödeme seçenekleri mülkler arasında değişebilir. Ancak, genellikle ödeme seçenekleri şunları içerebilir:

  1. Nakit ödeme: Bazı mülk sahipleri veya ilan verenler, mülklerini nakit olarak satmayı tercih edebilirler. Bu durumda, alıcı mülkün tam fiyatını ödemelidir.

  2. Banka kredisi: Mülk sahibi veya ilan veren, alıcıya banka kredisi kullanarak ödeme yapma seçeneği sunabilir. Alıcı, kredi almak için banka ile anlaşabilir ve ödemeleri belirli bir süre içinde yapabilir.

  3. Taksitli ödeme: Bazı mülk sahipleri veya ilan verenler, taksitli ödeme seçeneği sunabilirler. Bu durumda, alıcı belirli aralıklarla ödemeler yapar ve mülk sahibi veya ilan veren, mülkün tam fiyatını bu taksitlerle alır.

  4. Peşinat ve taksitli ödeme: Bazı mülk sahipleri veya ilan verenler, peşinat ödenmesini isteyebilirler ve geri kalan tutarın taksitler halinde ödenmesine izin verebilirler.

Ödeme seçenekleri, mülk sahibi veya ilan veren tarafından belirlenir ve müzakere edilebilir. Emlak danışmanınız, size ödeme seçenekleri hakkında daha fazla bilgi verebilir ve müzakere sürecinde size yardımcı olabilir.

Kiralık bir mülk için teminat ya da depozito ödemem gerekiyor mu?

Kiralık bir mülk için genellikle teminat ya da depozito ödemesi gerekmektedir.

Bu ödeme, kiracının mülkü tahrip etmesi veya kira borcunu ödememesi durumunda kiraya verenin maddi kaybını telafi etmek için alınan bir güvencedir.

Teminat ya da depozito miktarı, kiraya veren tarafından belirlenir ve sözleşmede yer alır.

Kiralık mülkünüz için ödemeniz gereken teminat ya da depozito miktarı hakkında daha detaylı bilgi için mülk sahibi ya da emlak danışmanınızla görüşebilirsiniz.

Emlak işlemlerinde ödeme yaparken nelere dikkat etmeliyim?

Emlak işlemlerinde ödeme yaparken dikkat etmeniz gereken birkaç önemli nokta vardır:

  1. Ödeme yapacağınız kişi veya kurumun doğru olduğundan emin olun: Ödeme yapacağınız kişi veya kurumun gerçekten sahibi olduğundan emin olun. Emlak işlemlerinde dolandırıcılık maalesef sıkça görülen bir durumdur, bu nedenle ödemenizi yapmadan önce mutlaka kiminle işlem yaptığınızı doğrulayın.

  2. Ödeme yöntemleri hakkında bilgi sahibi olun: Ödeme yapacağınız kişi veya kurumun hangi ödeme yöntemlerini kabul ettiğini önceden öğrenin. Bazı satıcılar sadece nakit ödeme kabul ederken, bazıları banka transferi gibi diğer yöntemleri de kabul edebilir.

  3. Ödeme tutarını ve vadesini doğrulayın: Ödeme yapacağınız tutarın ve ödeme vadesinin doğru olduğundan emin olun. Özellikle taksitli ödemelerde ödeme tarihlerini ve ödenecek tutarları iyi takip edin.

  4. Ödeme yapacağınız anlaşmayı okuyun: Ödeme yapmadan önce, imzalayacağınız anlaşmayı iyice okuyun ve tüm şartları anladığınızdan emin olun.

  5. Ödeme yapmadan önce bir belge talep edin: Ödeme yaptığınızı gösteren bir belge talep edin ve bu belgeyi saklayın. Bu belge, ileride herhangi bir sorun çıkması durumunda size kanıt niteliği taşıyacaktır.

Yukarıdaki önemli noktaları dikkate alarak emlak işlemlerinde ödeme yapabilirsiniz. Bununla birlikte, emlak işlemleri oldukça karmaşık olabilir, bu nedenle bir emlak danışmanıyla çalışmanız size fayda sağlayabilir.

Türkiye'deki emlak sektöründeki bir düzenlemedir.

Bu düzenleme, 1 Mart 2019'dan itibaren yürürlüğe giren bir yönetmelik olan "Gayrimenkul Satış Sözleşmeleri Yönetmeliği" kapsamında gerçekleştirilmektedir.

Bu uygulamaya göre, bir emlak şirketi veya emlak danışmanı, müşterisiyle bir gayrimenkul satışı yapmadan önce, belirli bilgi ve belgeleri müşteriye sunmak zorundadır. Bu bilgi ve belgeler, sözleşme öncesinde müşterinin tüm bilgilere sahip olmasını sağlayarak, müşteri memnuniyetini artırmayı amaçlar. Bu bilgi ve belgeler arasında şunlar yer alabilir:

  1. Emlak şirketi veya danışmanın adı, adresi, iletişim bilgileri.
  2. Satılmak istenen gayrimenkulün adresi, tapu kaydı, alanı vb. bilgiler.
  3. Gayrimenkulün mevcut durumu ve özellikleri hakkında bilgi.
  4. Satış bedeli, ödeme planı, vergiler ve diğer masraflar hakkında bilgi.
  5. Eğer gayrimenkul kredi ile alınacaksa, ilgili kredi koşulları hakkında bilgi.
  6. Emlak şirketi veya danışmanın yetki belgesi ve çalışma belgesi.
  7. Sözleşme şartları, yasal haklar ve yükümlülükler hakkında bilgi.
  8. Satış işleminin yürütülmesi sırasında müşteriye yardımcı olacak personelin adı ve iletişim bilgileri.
  9. Gayrimenkulün ekonomik ve teknik durumu hakkında bilgi.
  10. Taşınmazın kanunen sakıncalı bir durumunun olup olmadığı hakkında bilgi.
  11. Eğer satış işlemi kredi ile gerçekleştirilecekse, kredi ödeme planı ve diğer koşullar hakkında bilgi.
  12. Tapu kaydındaki yasal durum hakkında bilgi.
  13. Satın alma işleminin gerçekleştirileceği şartlar ve koşullar hakkında bilgi.
  14. Satın alma işleminin hukuki sonuçları hakkında bilgi.
  15. Satın alma işleminin iptali veya geri alınması durumunda alınacak tedbirler hakkında bilgi.
  16. Gayrimenkul satışı sırasında vergi, harç ve diğer masraflar hakkında bilgi.
  17. Satış işleminin noter onaylı olması gerektiği hakkında bilgi.
  18. Emlak şirketi veya danışmanın müşteri şikayetlerini nasıl ele aldığı hakkında bilgi.

Tamkonut

Nerelerde imar planı yapılabilir?

Son nüfus sayımında, nüfusu 10.000'i aşan yerleşmelerin imar planlarının yaptırılmaları zorunludur.

Son nüfus sayımında nüfus 10.000'i aşmayan yerleşmelerde, imar planı yapılmasının gerekli olup olmadığına belediye meclisi karar verir.

Hisseli arsaların satışı nasıl olur?

Arsa hisseli ise alınan hissenin, ortak mülkiyete tabi arsa üzerinde tespitini yapmak mümkün değildir.

Parselasyon planı yapılmış ise parselin kroki üzerinde noter tarafından tastik edilmesi suretiyle hangi kişiye satıldığının belirlenmesi yapılabilir.

Arsa alırken nelere dikkat etmeliyim?

Öncelikle alınacak olan arsanın tapusunun olup olmadığına hisseli ya da müstakil tapulu olup olmadığına bakılır.

Arsanın ait olduğu bölgenin Tapu Sicil Müdürlüğü'nden alınacak olan arsanın tapu kayıtlarında ipotek, haciz ya da kısıtlayıcı bir durum olup olmadığı kontrol edilir. Arsanın ait olduğu ilçe/belde varsa büyükşehir belediyesinden alınacak olan arsanın pafta, ada, parsel numaraları belirtilerek planlardaki durumu ve bölgenin jeolojik yapısı öğrenilir.

Bilgiler tamamlanınca tapudan satış gerçekleşir. Noterden yapılan satışlar tapuda geçerli değildir.

Emlak beyannamesi için gerekli evrakların listesi?

Vatandaşın Belediyeye Doğrudan Başvurması Durumunda İstenen Belgeler Listesi:

1 Tapu sahibinin nüfus cüzdanı

2 Tapu sahibinin adresi

3 Tapu sahibinin telefon numarası

4 Tapu fotokopisi

Vatandaşın Belediyeye başka Bir Şehirden Başvurması Durumunda Gerekli Evrak ve İşlemler Listesi:

Herhangi bir Belediyeden bina, arsa ya da arazi beyannamesi boş formu alınarak; Vatandaşın binası varsa, bina beyannamesi formunu doldurmalı, Vatandaşın arsası varsa, arsa beyannamesi formunu doldurmalı, Vatandaşın arazisi varsa, arazi beyannamesi formunu doldurmalı.

Doldurulan beyanname, hangi Belediye sınırları içinde ise o Belediyeye posta ile gönderilmeli Belediyeye gönderilen beyanname için tahakkuk fişi kesilerek posta çeki hesap numarası ile birlikte ilgilisine gönderilmeli İlgili kişi kesilen tahakkuk fişine göre, Belediyenin hesap numarasına parayı yatırmalıdır.

Kadastro nedir?

Taşınmaz malların konumlarını, sınırlarını, alanlarını belirleyip bir plan üzerinde gösterme eylemi.

Hangi tadilatlar için belediyeye başvurulmalıdır?

Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır.

Bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz.

Derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir.

Belediyeler veya valilikler mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir.

İnşaat ruhsatı nasıl alınır?

Yapı ruhsatiyesi almak için belediye, valilik bürolarına yapı sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile müracaat edilir.

Dilekçeye sadece tapu (istisnai hallerde tapu senedi yerine geçecek belge), mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları, röperli veya yoksa, ebatlı kroki eklenmesi gereklidir.

Belediyeler veya valiliklerce ruhsat ve ekleri incelenerek eksik ve yanlış bulunmuyorsa müracaat tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir.

Eksik veya yanlış olduğu takdirde; müracaat tarihinden itibaren onbeş gün içinde müracaatçıya ilgili bütün eksik ve yanlışları yazı ile bildirilir.

Eksik ve yanlışlar giderildikten sonra yapılacak müracaattan itibaren en geç onbeş gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir.

Yapı kullanma izni nasıl alınır?

Yapı tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı takdirde bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye, valilik bürolarından yapıların tamamen veya kısmen kullanılabilmesi için izin alınması mecburidir.

Mal sahibinin müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediğinin tespiti gerekir. Belediyeler, valilikler mal sahiplerinin müracaatlarını en geç otuz gün içinde neticelendirmek mecburiyetindedir.

Aksi halde bu müddetin sonunda yapının tamamının veya biten kısmının kullanılmasına izin verilmiş sayılır.

Hisseli, müstakil (bağımsız) tapu nedir?

Hisseli tapu, bir gayrimenkuldeki ortakların sayısını ve hisse oranlarını gösteren tapudur.

Hisseli arsa tapularında kişilerin toplam arsa içindeki yerleri tapu kayıtlarında görünmez ancak ortaklar kendi aralarında bu ayrımı anlaşarak yaparlar fakat bu ayırım tapu kayıtlarında görünmez.

Müstakil (bağımzsız) tapu, bir tek kişiye ait olan ve sınırları, yeri kadastral paftalarda belirtilen ortakları olmayan tapudur.

Gayrimenkul alımlarında bu tapu tercih edilmelidir.

Yabancı uyruklular Türkiye'de gayrimenkul edinebilirmi?

2644 sayılı Tapu Kanunu’na göre, yabancı şahısların Türkiye’'de satış veya diğer yollarla gayrimenkul edinmeleri, mütekabiliyet (karşılıklılık) ve yasal sınırlamalara uygunluk koşullarının bir arada bulunmasına bağlıdır.

Anayasa’nın 16. maddesine göre yabancıların gayrimenkul edinmeleri ve bunlar üzerinde yapacakları tasarruflar, uluslararası hukuka uygun olarak ve ancak yasayla sınırlanabilir.

Karşılıklık esasına göre, bir yabancı ülke vatandaşının, Türkiye’'de gayrimenkul mal edinmesi, Türk vatandaşlarının da o ülkede gayrimenkul mal edinmesine kanunen izin verilmiş olması ve bu hakkın da fiilen uygulanabilmesidir.

Buna göre, Almanya, ABD, Arjantin, Avustralya, Avusturya, Barbados, Belçika, Brezilya, Dominik, El Salvador, Fransa, Gabon, Guetamala, Hollanda, İngiltere, İrlanda, İspanya, İtalya, Kanada, KKTC, Kolombiya, Lüksenburg, Malavi, Mısır, Norveç, Orta Afrika, Panama, Peru, Somali, Şili, Tanzanya, Venezüella ve İsrail uyruklu şahısların Türkiye’'de gayrimenkul edinmesi serbesttir.

Nazım imar planı nedir?

Onaylı halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olan, varsa bölge ve çevre düzeni planlarına uygun olarak hazırlanan ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere 1/2000 veya 1/5000 ölçekte düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporu ile bir bütün olan plandır.

Uygulama imar planı nedir?

Onaylı halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olan ve nazım imar planına uygun olarak hazırlanan ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve esaslarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve 1/1000 ölçekte düzenlenen raporuyla bir bütün olan plandır.

Mortgage nedir?

Mortgage, insanların kolayca hatta kira öder gibi ev almalarını sağlamak amacıyla kurulmuş bir Gayrimenkul Finansman sistemidir. Mortgage konut kredisi değildir hukuki bir evraktır.

Bu evrak, finans kuruluşundan aldığınız konut kredisine karşılık, evinizi ipotek eden ve sizden, borcunuzu ödeme taahüdü alan kıymetli bir dokümandır. Bu evrakın amacı ise konut kredisinin güvence altında tutulmasıdır. Bu evrak ile finansman kuruluşu, ödemediğiniz borca karşılık, ipotekli konutu satışa cıkarıp ve kalan borcu tahsil etme hakkına sahip olmaktadır.

Yeni bir konut alırken nelere dikkat edilmeli?

  • • Binanın projesi var mı?
    • Zemin etüdü yapılmış mı? (Zemin emniyet gerilmesi belirlenip katsayısına göre projesi yapılmış mı?)
    • Bina yapılırken deprem yönetmeliği dikkate alınmış mı? Hangi deprem yönetmeliğine göre yapılmış?
    • Projeler kim tarafından yapılmış ve bu projeler denetlenmiş mi?
    • Binanın ruhsatı, kullanım izni var mı?
    • Betonu elle karılarak mı, yoksa betoniyerle mi dökülmüş ya da hazır beton mu kullanılmış?
    • Yapının teknik uygulama sorumlusu kim, ilgili kişiler mi?
    • Kullanılan malzemeler standartlara uygun mu? Kum ve çakıl nereden gelmiş, kırma taş kul- lanılmış mı? (Deprem sonrasında binaların deniz kumuyla yapılması yanlış bir şey gibi gösterildi. Yanlış olan bu kuma kırma taş katmamaktır. Yoksa deniz kumu kullanılabilir.)
    • Yapıda kullanılan demirin özelliği nedir? Nervürlü mü, düz demir mi kullanılmış? Bu özellikler projeye uygun mu?
    • Bu demirler standartlara uygun mu?
    • Kullanılan betonun laboratuar deneyi var mı?
    • Proje ile yapı arasında paralellik sağlanmış mı?

Satış sonrasında yapılacak işlemler nelerdir?

  • Gerekli Belgeler
    • Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi yoksa taşınmazın ada, parsel numarasını belirtir belge, hiçbiri yok ise malikin sözlü beyanı,
    • Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,
    • Talep, malîkin temsilcisinden geliyor ise temsile ilişkin belge ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı, bir adet vesikalık fotoğrafı ve temsilciliklerine ait belge (vekâletname), alıcılar arasında da bizzat işleme katılmayan var ise aynı belgeler,
    • Satıcının bir, alıcının iki adet, son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları,
    • Satış bedelinin bir kısmı için kanuni ipotek tesis edilecek ise satıcının ayrıca bir fotoğrafı gereklidir.

    İşlemin Mali Yönü
    • Her yıl artırılan emlâk vergisi değerinden az olmamak üzere ve yeniden değerleme oranı da eklenerek beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 16,5 oranında tapu harcı öder.
    • Taşınmazın satıcı tarafından varsa veraset ve intikal vergisi ilişiği kesilir.
    • Döner sermaye işletmesinde belirlenen tarifeye göre ücret ve eğitime katkı payı tahsil edilir.

    Emlak Beyannamesi Ve Vergisi
    Emlak vergi beyannamesi, her dört yılda bir genel beyan döneminde mükelleflerin bağlı bulundukları ilgili belediyelere verilir. Beyanname üzerinden tahakkuk ettirilen bina arazi vergisi birinci taksiti beyan edilen aylarda (Mart, Nisan, Mayıs ayları içinde), ikinci taksiti de Kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitte ödenir,

Kiralama işleminde dikkat edilecek hususlar nelerdir?

  • A. Taşınmazını Kiraya Verecek Olan Kimseye Öneriler
    1) Kira akdini düzenlemeden ve imzalamadan önce mutlaka bir avukata danışın.
    2) Mutlaka tahliye taahhüdü alın: Tahliye taahhüdü kira akdinden sonraki tarihi taşımalıdır. Ancak mümkünse düzenleme ve tahliye tarihinin boş olması daha iyidir.
    3) Tahliye tarihinde tahliye edilmezse cezai şart ödeneceğini belirtin.
    4) Başkaca hususlar için de cezai şart öngörün ve cezai şartın miktarını ve her yıl için nasıl ve ne kadar artacağını açıkça belirtin.
    5) Her ayın kirasının nasıl ve hangi adreste ödeneceğini açıkça belirtin.
    6) Kiralardan birisinin ödenmemesi veya geç ödenmesi halinde tüm kira alacaklarının muaccel olacağını kira sözleşmesine yazın.
    7) Her yıl için ayrı ayrı senet alın, kiralar ödendikçe senetleri iptal edersiniz.
    8) Mutlaka nakit teminat alın ve kefil isteyin. Teminat olarak nakit yerine senet alıyorsanız, düzenleme tarihi ve miktarı boş olsun, ayrıca nama yazılı değil hamiline olsun.
    9) Kira artış oranını net olarak, hiçbir tereddüde yer vermeyecek şekilde belirtin.
    10) Kira süresi sonunda anahtarın ve kiraya konu yerin bir tutanakla teslim edilmesi gerektiğini yazın.
    11) Kiralanan yerde bulunan demirbaşları markaları ve modelleri ile beraber kira sözleşmesine yazın. Kiralananda yapılacak tadilatların kira süresi sonunda aynen bir bedel ödenmeden kiralayana kalacağını belirtin. Konut kiralarında belirli bir süre önceden ihtarname çekmezseniz kiranın kendiliğinden yenilenmiş sayılacağını ve tahliye ettiremeyeceğinizi unutmayın.

    B. Kiracıya Öneriler
    Kiralayacağınız konutu mutlaka yerinde görün, çevresine, o bölgedeki sosyal ve ekonomik yaşama dikkat edin. İşyerinize ulaşım imkânlarını araştırın. Hatta gerekirse işyerinize ulaşımı deneyin. Okula gidecek çocuklarınız varsa, eğitim imkân ve kalitesini araştırın. Okula ulaşım imkânlarına bakın. Evin mutlaka içine bakın. Manzarasına bakın. İçinde kırık ve tamiri gereken yerler varsa ev sahibine bunları tek tek belirtin. Gerekirse tamiratı ev sahibinin yaptırmasını veya sizin tarafından kiradan düşmek kaydıyla yapılacağını belirtin. Yazılı bir kira sözleşmesi mutlaka yapın. Bu sözleşmenin imzalı bir örneğini kira süresince mutlaka saklayın.

    Ev sahibine ulaşabileceğiniz adres ve telefonları alın. Kira sözleşmesinin tapuya şerh edileceği yönünde sözleşmeye hüküm koymakta yarar vardır. Kirayı tapuya şerh ettirmek sizi taşınmazın satılması halinde yeni alıcıya karşı koruyacaktır. Gayrimenkul satılsa dahi tahliye zorunda kalmazsınız.

Tapusu olan her arsanın imar durumu var mıdır?

Hayır yoktur.

Tapu o gayrimenkulün mülkiyet bilgilerini içeren bir sahip olma belgesidir.İmar durumu ise yapılan nazım planlar ve imar planlarıyla belirlenen arazi kullanım kararlarıdır. Bu arazi kullanım kararlarıyla bir bölge konut, yeşil alan, okul, yol vb. olabilir. Şahsa ait ve tapusu olan bir gayrimenkul kamuya ait bir kullanım alanında kalıyorsa o arsa ya da konut Kamulaştırma Kanunu kapsamında bedeli ödenerek kamulaştırılır.

Emlak Danışmanı Olmak İster Misiniz?

Kariyerinizi ve büyümenizi geliştirmenize yardımcı olacağız.
İnsan Kaynakları